BIM技术在高层住宅楼小区设计中的应用（含图纸、BIM模型、汇报PPT及演示视频等）,资料可下载-BIM资源网

一、工程概况

项目简介：项目集住宅、商业、地下车库等配套设施于一体。总建筑面积10万m²，计容建筑面积7.8万m²，包括1 – 6号楼、商业区及车库。其中1#楼为18层纯住宅，2#楼为22层住宅（首层为大商业），3#楼为20层纯住宅（首层为商业服务网点），4#楼为20层住宅（首层为商业服务网点），5#楼为18层纯住宅，6#楼为22层住宅（首层为商业服务网点），车库为两层。
重点难点：
- 实施平台：硬件平台为企业私有云平台（专业图形服务器），协同平台为虚拟桌面，可远程登录实现协同。
- BIM标准：包括BIM设计流程、管理办法、技术要求、协同模式、命名规则等，适应公司设计习惯，并有各专业样板文件。
- 出图：要求图面内容完整、符合要求，图纸齐全。
- 优化应用：机电深化需构件精确定位，便于指导施工；管综优化要精确控制管线布置，提升设计质量。

二、BIM平台

组织团队：团队共有10人，均经受过BIM技能培训，其中中高级以上职称3人，博士学位1人，硕士学位3人。团队包括建筑、结构、水、暖、电等专业人员以及管理运营和技术负责人员。
BIM设计标准：根据相关规范编制出BIM设计标准，主要内容包括协同工作模式、命名规则、设计要求、图纸要求等，并按照该标准制作各专业样板文件。
样板文件：统一模型命名为“项目名称 – 区域 – 专业分类 – 楼层（如需要）”，统一视图命名，创建相关专业视图（包含建模和出图），交付模型文件需加注日期。系统名称统一为“系统缩写 – 系统类型”，构件命名也有相应规则。不同颜色、线形、命名的系统共计90余类。
族库管理：采用探索者族库管理平台，包括本地标准库（默认族库）、协同公共库（网络共享族库）、协同私有库（企业私有共享族库）。通过分配的账号密码进入族库，不同账号对应不同权限。上传至协同私有库的族经过专人审核，力求可重复利用、参数可调，杜绝“死族”入库。
协同工作模式：采用硬件协同平台，包括虚拟桌面平台硬件、虚拟桌面平台系统和图文管理平台。协同方式为中心文件存储在服务器上，操作存储于虚拟桌面端的本地文件与中心文件保持同步。各单体、各专业分别建立模型，各模型之间采用链接的形式。REVIT自协同平台提资不方便，下一步将引入专业协同管理平台，更加便于提资、校审，公司管理层也能随时检查项目进度。

三、实施过程

建筑专业：进行日照模拟，结合气象局数据，模拟出大寒日的日照阴影变换，调整总图以满足规范对日照要求；观察阴影变化，确保大寒日和冬至日南部建筑对北部建筑无严重阴影遮挡问题，有助于方案阶段的推敲工作；住宅布局紧凑，规划利用地形保证住户景观视线，平面功能分区明确，考虑当地生活习惯和气候特征；绘制建筑立面图和楼层平面图纸。
结构专业：在结构计算软件中建模，导入REVIT进行后续工作，并生成三维配筋。结构模型需要反复修改，REVIT模型与结构计算模型不能双向同步。商业区底部依据不同单体预留伸缩缝，根据伸缩缝划分结构模型，并绘制梁柱节点钢筋连接大样、剪力墙配筋平面图和梁配筋平面图等。
机电专业：在revit中提取喷头数目和接管方式，根据规范要求计算管径返回模型中。绘制给排水模型（包括三维模型、系统原理图、给排水平面布置图、给排水大样图等）、照明平面图，生成各材料明细表，为后续工程量与造价计算提供数据支持。

四、优化应用

机电深化：对泵房功能设计进行优化，按规范要求重新调整泵房管道布置；对构件进行精确定位，如热水器给水水嘴、洗脸盆排水管、热水器插座、卫生间防溅开关、截止阀、厨房盥洗槽等，便于指导施工。
机电管综调整：通过管线综合布置，确保金属线槽和电缆桥架与各种管道的最小净距符合要求，如一般工艺管道与电缆桥架平行间距为0.4m，交叉净距为0.2m等。并对冲突报告进行分析和调整，避免管道与电缆桥架等的冲突。
净高分析：规范要求车道净高不得小于2.2m，经调整优化，项目净高大部分不低于2.3m，高于规范要求。
价值报告：BIM设计阶段的优化应用可以减少设计错误、提升建筑品质、提高效率，更好地指导施工，减少返工和资源浪费，帮助建设方节省开支。同时可提供轻量化模型，通过网页浏览器直接对模型进行查看、剖切、分解、隐藏、隔离等操作，便于项目各方及时查看和反馈，也方便指导施工。

五、总结

各专业BIM出图比例：建筑专业出图比例为80%，结构专业为60%，暖通专业为85%，电气专业为85%，给排水专业为85%。节能计算和总平面图使用专业软件计算，各专业系统图、防雷接地平面图等部分采用二维表达。
对比传统设计优劣：优势包括可视化、协作配合度高、设计关联性强、参数化设计、模型可持续利用等；劣势包括设计周期长、出图标准（国标、行业）未统一、本地化待成熟等