项目BIM资料最全案例：三水六期房地产项目BIM应用全套资料

• 项目组成：由 5 栋住宅建筑、1 栋商铺建筑、1 栋三层幼儿园和一层地下室组成。
• 基本信息：总用地面积 28882.35㎡，总计容面积 51988.16㎡，总建筑面积 68368.69㎡，地上建筑面积 53549.92㎡，地下建筑面积 14818.77㎡，建筑基底面积 4332.12㎡，总户数 483，停车位 508。
• 其他指标：容积率 1.80，绿地率 40.0%，建筑密度 15.0%。

• 施工方案动画模拟：采用模拟软件对整个工期计划进行 4D 模拟，利用三维动画展现进度计划，方便施工人员组织人、材、机等因素，并提供可视化参考。
• 项目计划进度管理：基于 BIM 模型，采用 P6 计划管理系统输出的计划工期对项目进度进行管理。
• 三维场地布置：利用 BIM 技术进行三维场地布置，便于讨论和修改场地布置，检验其合理性，优化场布置，提高现场机械设备覆盖率，降低运输和二次搬运费用，提升管理人员对施工现场的了解，提高沟通效率。

• 三维交底：对容易疏忽错误的地方进行交底，如外立面、剖面构造等。
• 深化交底：对机房管线复杂位置进行深化，并配合图纸进行交底说明。
• 三维拆解：对加腋梁与加腋板部位进行准确真实的三维表达和拆解，方便现场开模。
• 大样剖切：根据现场需求快速剖切实体，提供轴侧辅助视图，提高交流效率。
• 工序模拟动画：对综合管线进行工序模拟，指导现场施工人员按序施工，提高安装效率。

• 三维查询对比：将 BIM 模型用于项目验收管理，方便验收人员进行现场模型和实物比对，降低验收疏漏风险，可通过 ipad 等移动终端进行查询比对。
• 快速查询决策：通过 BIM 三维模型查看构件及楼层的各种模块信息，提高决策效率，同时进行数据整合信息管理，为快速方案建立提供基础数据。

• 管线综合设计：对地下室模型进行碰撞检查，查出 699 处碰撞点，调整 209 处管线排布，降低设计疏漏，减少现场重复拆装、返工和浪费，提高建造效率。
• 机房设备布置展示图：通过三维模型辅助平面方案表达，提升施工图质量，便于工程师理解设计意图，优化机房管线设备的空间排布方案，减少拆返，提高效率。
• 预留孔洞图：通过预留孔洞三维模型和图，精确定位预留孔位置，消除打砸钻的返工情况，提高效率，节约成本。
• 空间净高检测：利用 BIM 软件快速进行净高检查，与设计、施工规范要求和施工需求对比检查，优化设计。
• 深化设计图纸和安装图：采用 BIM 模型进行深化设计，实现工厂化加工，自动生成加工料表，为安装提供精确位置，提高安装效率。
• 地下室管线综合效果漫游展示：对机房、管线空间排布进行可视化效果检查。

• 三维排布效果校核：通过三维空间模拟对装修图进行校核。
• 户内电线及网络布线：采用 BIM 三维物理布线，让安装线管真实精确呈现。
• 产品信息承载：各种部品信息均可在模型中查询，并为家装构件添加运维信息，方便后续统一跟进和维修管理。

• 地基基础管理的应用：结合公司地基基础零容忍管理规定，根据真实施工情况录入每条桩的施工数据，链接过程质量管理数据，形成桩基竣工模型，作为竣工结算和验收的依据。
• 砌体排砖辅助设计：应用 BIM 模型进行构件拆分，用于现场集中加工或工厂定制生产，降低现场损耗。
• 企业产品族库的应用：建立族模型 274 个，包括建筑 58 个、结构 38 个、电气 74 个、给排水 66 个、暖通 38 个，产品族库可作为公司战略资源清单目录下的三维信息载体，实现可视化数据管理。

• Revit 软件自动生成的工程量清单：Revit 软件可自动生成土建和安装部分的工程量清单。
• BIM 模型的工程量统计，清单与广联达对比：整体单项目分期土建装修工程计量、对数可从 44 天降低至 29 天，计量效率提升 33%；整体单项目分期安装工程计量、对数可从 30 天降低至 11 天，计量效率提升 63%。

• 施工图模型搭建：部分完成，因时间因素部分内容未完成。
• 结构留洞图及预埋图：部分完成，因时间因素部分内容未完成。
• 内装深化模型：部分完成，因时间因素部分内容未完成。
• 景观与室外管线 BIM 工作：景观模型完成，室外管线模型及综合排布未完成，因时间因素。

• 项目应用情况列举：设计阶段共计 16 项应用，完全完成 7 项，部分完成 7 项，未完成 2 项；施工阶段总计 20 项应用，完成 14 项，部分完成 3 项，未完成 3 项。未完成的原因主要包括建模工作量大、时间紧、重复工作量大以及时间因素的取舍。
• 项目应用情况汇总分析：建议后续 BIM 工作建立专门团队，致力于 BIM 技术研究，从小范围体量开始应用，逐项击破，步步为营。

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